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日揽三百亿，土{拍高热意}味楼市复苏？7月28日，北京、上海、广州三座一线城市同日开启土拍，核心地段优质地块集中入市，引发房企激烈争抢。5宗地块全部成交，总成交金额达298.7亿元，其中4宗地块均拍出高溢价，最高溢价率达40.97%。与此同时，中指研究院数据显示，上半年300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21%、24%，土地出让金下降31%。核心城市的土拍热潮与全国土拍市场的低迷，形成鲜明对比。
冰火之间，楼市究竟走到哪一步？土拍市场高溢价频现是否意味着楼市已实质性回暖？不同城市土拍热度的差距藏着怎样的行业格局变化？普通购房者又该如何理性看待这轮土拍信号？
核心城市“抢地潮”再现
7月28日上午，位于上海杨浦滨江板块的八埭头地块率先登场，杨浦八埭头商住地块历经219轮竞价，被保利、华润联合体以161.2亿元拿下，溢价率35.83%，楼面价10.2万元/平方米，成交总价与楼面单价均创下杨浦土地出让历史新高。徐汇康健街道地块同样竞争激烈，经历96轮竞价，最终保利发展以70.6亿元竞得，成交楼面价7.9万元/平方米，溢价率24.51%。
同日，北京朝阳区酒仙桥宅地一经推出便备受关注，土拍现场共有招商蛇口、越秀、建发、保利、中海、绿城等6家房企参与竞买，经过248轮竞价，最终被中海以46.814亿元摘得，溢价率25.84%，创下今年北京土拍溢价率新高，同时也是北京今年首宗竞价超200轮的宅地。
与此同时，广州荔湾区花地大道东地块竞争更是“白热化”状态，经过50轮竞价，整场土拍耗时两个小时，最终绿城击败保利、越秀、中海、珠江等竞争者，以16.86亿元竞得，溢价率高达40.97%，拍出了当日最高溢价率。
同一天内，三座城市，四宗核心地块，无一例外高溢价成交。
热潮并不止于北上广。深圳上半年6宗成交宅地中，3宗溢价率超50%；杭州上半年出让34宗涉宅用地，总成交金额达481亿元，核心区域优质地块竞争已成常态。进入7月以来，杭州、南京、成都、南昌等强二线城市土拍市场同步升温。杭州萧山世纪城地块经近百轮竞价以46.05亿元成交，溢价率26.68%；南昌高新区青山湖板块地块溢价率更是高50.19%；杭州余杭、成都金牛等地的核心地块也均拍出不俗溢价。
从上半年整体数据看，核心城市土拍热度早已显现。中指研究院数据显示，2026年上半年全国300城住宅用地平均溢价率仅9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%，位居各线城市首位。
核心城市土拍热度高涨，是否意味着楼市全面回暖？在多位业内专家看来，这场高热更像是行业分化加剧的缩影，“点状高热”与“整体筑底”并存，才是当前房地产市场的真实底色。
一组对比数据清晰勾勒出“全国冷、核心热”的格局：上半年全国300城住宅用地成交面积同比下降23.7%，土地出让金同比下降31.2%，但TOP20城市宅地出让金占全国总量的比重已达62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。换言之，全国土地市场的体量在持续收缩，但资金和热度正加速向头部城市集中。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，接下来，北京、上海、深圳、杭州、成都等热点城市的核心地块，或将继续保持高溢价成交，而三、四线城市地块则以底价成交为主，部分城市可能会通过优化供地结构、降低起拍价格等方式，吸引房企投资布局。
甚至同一座城市，核心区与远郊区的“温差”也相当显著。7月28日的上海土拍中，奉贤新城宅地就以约3.3亿元底价成交，成为当日一线城市中唯一一宗底价地块。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，当前土地市场的回暖正从“点状”转向“片状”，即政府重点打造的高端居住片区、中心老城区旧改板块快速推进，通过功能调整释放出优质地块，带动片区土地价值提升。但这种片区级的回暖，很难直接带动全市新房市场整体好转，更多是提升重点片区对全市楼市的贡献度，成为楼市稳定的“基本盘”。
事实上，高溢价地块有着高度共性：这些地块大多位于城市核心区域，区域内在售项目较少且存在明显供给缺口，部分地块还叠加“低密度”属性，推高了地块价值。业内人士指出，高热度地块自身优越的区位条件、完善的配套资源以及稀缺的产品指标，多重红利叠加成为房企重金入局的核心动因。
中指研究院数据显示，上半年100家房企拿地总额同比下降33.7%，土储不足的压力与低容错的要求并存，使得房企将有限资金全部投向确定性最高的核心资产。克而瑞分析也认为，今年上半年房企高价拿地，“并非上一轮行业周期的简单重演，而是在行业调整期，对确定性、入场资格、生存权的争夺”，核心城市核心地段因具备稳定的去化预期，被房企视为资金避险的“确定性资产”。
购房者需理性看待土拍信号
土地市场向来被视为楼市的“先行指标”，这轮核心城市土拍高热将如何传导至终端市场？土拍热了，楼市就会暖吗？
从积极的方面看，信号确实存在。据中指院数据，2026上半年一线城市二季度新房成交量同比成功转正。核心城市政策红利与优质供给共振，上海4月新房成交同比增幅超10%，5、6月持续保持2%正增长；深圳4月末政策优化落地后，5、6月新房成交同比分别大增50%、42%。二手房方面，重点30城上半年成交套数同比增长6%。据广州市住房和城乡建设局介绍，今年上半年，全市一手商品房网签面积同比增长10%，库存持续优化。
成交量持续回暖的同时，价格也在企稳。国家统计局发布的6月70城房价数据显示，一线城市新房价格环比上涨，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。其中广州房地产市场延续回暖态势，一、二手房价连续四个月实现环比上涨，二手房涨幅领跑70城；上海二手房价格连续4个月环比上涨，深圳于6月实现环比转正。
但全局数据依然冷静。中指研究院预计，2026年全国新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%。国盛证券首席经济学家熊园判断，下半年房地产市场“大概率仍处于‘寻底’阶段，但整体量价跌幅有望逐步收窄”。中指研究院则预计，下半年市场“仍将延续筑底修复态势，市场分化进一步加深”。
李宇嘉强调，不能将核心地块高溢价直接等同于楼市全面复苏。结构性土地热度只是特定区位、特定产品的热度，由供给收缩和资产避险需求驱动；而行业整体性回暖需要全市量价企稳、需求普遍释放、预期全面扭转。“在整体买方市场格局下，单宗高地价项目对周边房价的拉动作用十分有限，反而值得注意的是，核心区新增供应的产品力升级，将对周边老旧二手房形成持续挤压。”
李宇嘉建议，对于购房者而言，无需因土拍高热盲目跟风入市，也不必坐等“全面上涨”而踏空，按需决策、理性置换仍是核心原则。具体来看，刚需群体若预算充足，优先选择核心区品质新房，其产品力、社区配套相比二手房有明显优势；若预算有限，二手房仍是更务实的选择。对于有换房需求的群体，则应加快置换楼龄久、产品老旧的房产，尤其是高周转时期建设的刚需盘，在新房产品力持续升级的趋势下，这类房产的保值能力会逐步下降，趁当前“卖旧买新”的循环逐步畅通时完成置换，是更优选择。
展望下半年楼市，业内普遍认为“筑底修复、分化加深”将是主基调。清华大学房地产研究中心主任吴璟认为，开发企业资金状况和市场预期的改善，叠加土储低位带来的补仓需求，推动了这轮土地市场热度，这也是需求侧回暖向投资侧传导的体现。这些热点城市房地产市场升温仍然可以发挥“风向标”的作用，需要继续保持政策定力，推动房地产市场进一步稳定乃至于回暖。
李宇嘉判断，下半年楼市将继续处于探底阶段，但价格跌幅、交易量跌幅都会持续收窄。“不过，就业、消费等经济基本面对需求的制约仍然存在，因此探底到触底的过程可能会比较漫长，但大趋势不会改变。”
南方日报记者 柴亚娟 周中雨 统筹 冯善书
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温州8月28日电(邵燕飞 张益聪)东海之滨，瓯江之畔。2026民营经济创新发展大会暨知名民企助力浙江高质量发展活动9月8日—9日将在浙江温州盛大启幕。大会以“创新聚势·赋能未来”为主题，届时将云集全国头部民企掌门人、知名专家、顶尖科研机构及金融机构代表等600余位重量级嘉宾，共话创新之道、共谋增长新篇。 本届大会会址地——温州园博园中国馆。主办方 供图 当创新驱动跃升为高质量发展的核心引擎，民营企业正以科技为笔、以创新为墨，奋力书写新质生产力的时代答卷。本次大会实地考察、主旨大会、产业对接环环相扣，多项民企创新成果发布、项目落地，形成“1+3+2+3”的大会议程亮点。 “1”是一场主旨大会：9月9日上午，2026民营经济创新发展大会将在温州市园博园国际会议中心隆重举行，本次大会由全国工商联、浙江省人民政府共同主办，将汇聚国家部委、地方政府，以及产学研各方等众多重量级嘉宾，为民营经济擘画创新蓝图、注入澎湃动能。大会期间还将同步推出“浙里创新万物生长”成果展，全景展现浙江民营经济发展活力与创新生态优势。 “3”是大会将集中发布的三大权威成果：《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》《2026民营企业研发投入、发明专利500家榜单》，以及“2026年民营企业发展新质生产力案例”，并同步启动民营经济标准创新周。 其中，《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》围绕研发投入、创新载体、知识产权、标准化、转化应用、国际竞争六大维度对民营企业创新状况进行系统评估；民营企业发展新质生产力案例，则聚焦技术攻关、产学研、产业链协同、数智绿色改造、标准质量、人才机制六大方向遴选，生动展示国内民营企业阶段性创新成效。 “2”是两份重量级倡议发布。大会将发布《民营企业加强基础研究温州倡议》《全国工商联商会团体标准工作提质升级倡议》。一者鼓励民企提升原始创新能力，筑牢发展根基；一者打造优质团体标准引领产业高质量发展，营造良好生态，点面结合形成推动民营经济创新发展的“组合拳”。 中国(温州)数安港。主办方 供图 “3”是三大产业专题活动。精准对接浙江产业版图，力求将全国优质民企资源与地方生态深度耦合，形成民企创新力的乘数效应。新能源专场全链贯通——从锂电材料到风电装备，再到智慧能源解决方案，全景式呈现浙江“核风光水蓄氢储”的完整产业链优势；智能经济专场聚焦“AI+产业”落地，覆盖工业互联网安全、数据智能、人形机器人、产业互联网平台等数字生态关键节点，因地制宜推动数实融合；生命健康专场则锁定“脑机接口”与“精准营养”两大前沿赛道，以小切口撬动大孵化器集群的深层潜能，助力产业布局向高精尖跃升。 9月8日，与会嘉宾还将实地考察多个温州前沿科创、服务平台与标杆企业，在行走中感知创新脉动。 这场高规格、多维度、重实效的年度盛会，不仅是对民营经济创新发展成果的集中展示，更是面向未来的一次战略动员。十年沉淀只做经典手机搜狐温州8月28日电(邵燕飞 张益聪)东海之滨，瓯江之畔。2026民营经济创新发展大会暨知名民企助力浙江高质量发展活动9月8日—9日将在浙江温州盛大启幕。大会以“创新聚势·赋能未来”为主题，届时将云集全国头部民企掌门人、知名专家、顶尖科研机构及金融机构代表等600余位重量级嘉宾，共话创新之道、共谋增长新篇。 本届大会会址地——温州园博园中国馆。主办方 供图 当创新驱动跃升为高质量发展的核心引擎，民营企业正以科技为笔、以创新为墨，奋力书写新质生产力的时代答卷。本次大会实地考察、主旨大会、产业对接环环相扣，多项民企创新成果发布、项目落地，形成“1+3+2+3”的大会议程亮点。 “1”是一场主旨大会：9月9日上午，2026民营经济创新发展大会将在温州市园博园国际会议中心隆重举行，本次大会由全国工商联、浙江省人民政府共同主办，将汇聚国家部委、地方政府，以及产学研各方等众多重量级嘉宾，为民营经济擘画创新蓝图、注入澎湃动能。大会期间还将同步推出“浙里创新万物生长”成果展，全景展现浙江民营经济发展活力与创新生态优势。 “3”是大会将集中发布的三大权威成果：《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》《2026民营企业研发投入、发明专利500家榜单》，以及“2026年民营企业发展新质生产力案例”，并同步启动民营经济标准创新周。 其中，《2026研发投入前1000家民营企业创新状况报告》围绕研发投入、创新载体、知识产权、标准化、转化应用、国际竞争六大维度对民营企业创新状况进行系统评估；民营企业发展新质生产力案例，则聚焦技术攻关、产学研、产业链协同、数智绿色改造、标准质量、人才机制六大方向遴选，生动展示国内民营企业阶段性创新成效。 “2”是两份重量级倡议发布。大会将发布《民营企业加强基础研究温州倡议》《全国工商联商会团体标准工作提质升级倡议》。一者鼓励民企提升原始创新能力，筑牢发展根基；一者打造优质团体标准引领产业高质量发展，营造良好生态，点面结合形成推动民营经济创新发展的“组合拳”。 中国(温州)数安港。主办方 供图 “3”是三大产业专题活动。精准对接浙江产业版图，力求将全国优质民企资源与地方生态深度耦合，形成民企创新力的乘数效应。新能源专场全链贯通——从锂电材料到风电装备，再到智慧能源解决方案，全景式呈现浙江“核风光水蓄氢储”的完整产业链优势；智能经济专场聚焦“AI+产业”落地，覆盖工业互联网安全、数据智能、人形机器人、产业互联网平台等数字生态关键节点，因地制宜推动数实融合；生命健康专场则锁定“脑机接口”与“精准营养”两大前沿赛道，以小切口撬动大孵化器集群的深层潜能，助力产业布局向高精尖跃升。 9月8日，与会嘉宾还将实地考察多个温州前沿科创、服务平台与标杆企业，在行走中感知创新脉动。 这场高规格、多维度、重实效的年度盛会，不仅是对民营经济创新发展成果的集中展示，更是面向未来的一次战略动员。